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Vender o tener una propiedad implica más que solo su valor de mercado. En 2026, el ISR por venta, el impuesto predial y las actualizaciones de valores catastrales pueden impactar directamente en tus finanzas. Conocer estos impuestos te permite planear mejor, evitar sorpresas y tomar decisiones patrimoniales más inteligentes. En esta guía te explicamos los puntos fiscales más importantes que todo propietario debe considerar este año.
CUANDO LOS COMPRADORES MIRAN, PERO NO COMPRAN... DESCUBRE LAS 7 RAZONES MÁS COMUNES Y CÓMO SOLUCIONARLAS
Introducción:
¿Has recibido visitas, llamadas e incluso ofertas, pero nadie termina firmando la compra de tu casa?
Esta situación es más común de lo que parece y, en la mayoría de los casos, no se debe a la “mala suerte”, sino a factores ocultos que espantan a los compradores o bloquean el proceso notarial.
Desde documentos en desorden hasta un precio fuera de mercado, identificar el problema a tiempo puede significar la diferencia entre vender en semanas o esperar años.
En este artículo te contamos las 7 razones más frecuentes por las que una propiedad no se vende y cómo puedes resolverlas para cerrar una operación rápida, segura y legal.
1. Papeles en desorden: el freno número uno
Esta es, sin duda, la causa más común y peligrosa. Muchos propietarios anuncian su casa sin tener en regla:
Escrituras completas e inscritas en el Registro Público de la Propiedad.
Certificado de Libertad de Gravamen, que confirma que el inmueble no tiene hipotecas, embargos o pleitos judiciales.
Contratos privados sin validez oficial.
⚠️ Riesgo real: Sin estos documentos, ningún notario puede formalizar la venta y los bancos no liberarán créditos hipotecarios.
Solución: Antes de poner tu propiedad en el mercado, revisa y regulariza cada documento.
En Puebla, el Certificado de Libertad de Gravamen se tramita en la Dirección del Registro Público de la Propiedad y cuesta alrededor de $600–$800 MXN, con un tiempo de entrega de 5 a 10 días hábiles (Gobierno del Estado de Puebla, 2025).
En Nidalia, acompañamos el proceso completo, desde la revisión de escrituras hasta la obtención de certificados.
2. Predial y servicios con adeudos
Aunque parezcan montos menores, los adeudos de predial, agua, luz o cuotas de mantenimiento detienen la operación.
Los notarios exigen constancias de no adeudo para proceder a la escrituración.
Solución: Liquida los pagos pendientes y solicita los comprobantes en las dependencias correspondientes (Catastro Municipal, Agua de Puebla, CFE, administraciones de fraccionamiento).
Nidalia puede gestionar estos trámites para agilizar la venta.
3. Precio fuera de mercado
Uno de los errores más comunes es fijar el precio de la propiedad únicamente en función de lo que “crees que vale” o comparándola con anuncios similares.
Un precio inflado ahuyenta a los compradores y alarga el tiempo de venta.
Solución: Solicita un avalúo comercial profesional, que tome en cuenta ubicación, plusvalía, estado de conservación y precios de venta reales.
En Puebla, un avalúo puede costar entre $3,000 y $6,000 MXN, dependiendo del tipo de propiedad (Colegio de Valuadores de Puebla, 2024).
4. Falta de mantenimiento o presentación
La primera impresión cuenta. Fachadas descuidadas, pintura vieja, humedad o problemas de iluminación pueden hacer que los compradores descarten tu casa aun cuando cumpla con todos los requisitos legales.
Solución:
Haz reparaciones básicas.
Pinta paredes y fachadas.
Mejora la iluminación.
Un home staging sencillo (acomodo estratégico de muebles y decoración neutra) puede aumentar hasta un 10% el valor percibido (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, 2024).
5. Vecindario poco atractivo o sin servicios
La ubicación no se puede cambiar, pero sí la percepción. Calles sucias, accesos complicados o falta de servicios básicos pueden generar desconfianza.
Solución:
Destaca las fortalezas reales del entorno: escuelas cercanas, transporte, áreas verdes, seguridad.
Acompaña tus anuncios con fotos profesionales que muestren el barrio en su mejor momento.
6. Uso de suelo no compatible
Si el comprador planea usar la propiedad para un fin distinto (por ejemplo, abrir un negocio) y el uso de suelo no lo permite, la venta puede trabarse.
Solución: Verifica el uso de suelo ante el Ayuntamiento de Puebla o solicita un certificado actualizado antes de negociar.
Un error común es vender un terreno “barato” que en realidad no permite la construcción deseada.
7. Falta de asesoría profesional
Vender una casa no es solo publicar fotos en internet.
La operación implica negociación, revisión de contratos, trámites notariales y fiscales, y cada error puede traducirse en pérdida de tiempo o dinero.
Solución: Contar con un asesor inmobiliario o una empresa especializada puede acelerar el proceso, negociar en tu favor y prevenir fraudes.
En Nidalia, por ejemplo, revisamos cada documento, acompañamos visitas, negociamos con compradores y damos seguimiento hasta la firma final.
Conclusión
Vender una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida.
Si tu casa lleva meses en el mercado sin resultados, no es cuestión de suerte: algo en el proceso está deteniendo la venta.
En Nidalia te ayudamos a:
Regularizar escrituras y trámites legales.
Fijar un precio competitivo con avalúos profesionales.
Gestionar certificados y constancias de no adeudo.
Cerrar la operación de forma rápida, segura y legal.
Contáctanos hoy para una evaluación gratuita de tu caso y descubre cómo podemos ayudarte a vender tu propiedad sin estrés ni sorpresas.
De nuestro blog
Nos esforzamos por brindarte una mayor comprensión de los procesos legales relacionados con los bienes inmuebles.
La plusvalía de una propiedad no depende solo de la ubicación. Factores como la documentación legal, el uso de suelo, los planes de desarrollo urbano y el orden administrativo son claves para que un inmueble realmente aumente su valor.
Cuando pensamos en propósitos financieros para un nuevo año, casi siempre aparecen los mismos objetivos: ahorrar más, gastar mejor, pagar deudas o quizá invertir. Pero hay algo que muchas personas olvidan incluir en su planeación financiera: Su casa.