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Vender o tener una propiedad implica más que solo su valor de mercado. En 2026, el ISR por venta, el impuesto predial y las actualizaciones de valores catastrales pueden impactar directamente en tus finanzas. Conocer estos impuestos te permite planear mejor, evitar sorpresas y tomar decisiones patrimoniales más inteligentes. En esta guía te explicamos los puntos fiscales más importantes que todo propietario debe considerar este año.
HOY ES EL MEJOR MOMENTO PARA PLANEAR CÓMO DEJAR TU PATRIMONIO EN ORDEN
Introducción:
Cuando trabajas toda tu vida para ofrecer a tu familia estabilidad y bienestar, lo último que quieres es dejarle trámites complicados, disputas o pérdidas. La buena noticia es que existen herramientas legales para anticiparte y asegurar que lo que has construido pase con claridad, sin sorpresas.
Este artículo te explica tres figuras clave: testamento, fideicomiso y donación con reserva de usufructo, qué son, cuándo convienen y lo que debes saber si vives en Puebla.
1. Testamento: base de toda planeación patrimonial
El testamento es el documento más conocido para repartir bienes después del fallecimiento. Permite decidir quién recibe qué, además de familiares o incluso instituciones.
Tiene varias ventajas: evita que quede todo a la suerte de la sucesión intestada, ayuda a definir claramente beneficiarios y facilita trámites.
Pero también tiene límites: una vez fallecido el testador, inicia un procedimiento que puede implicar tiempo y costos judiciales. Por ello, muchas familias complementan el testamento con otras figuras. (“Fidei-¿qué?: Planeación patrimonial a través de un fideicomiso.”) bbva.mx
2. Fideicomiso: protección y administración personalizada
El fideicomiso patrimonial es un contrato por el cual tú (como fideicomitente) aportas bienes—por ejemplo, una casa— para que una institución fiduciaria los administre o los entregue a terceros conforme a tus instrucciones. NEWS BBVA
¿Por qué considerarlo?
Puedes establecer condiciones precisas para la entrega de los bienes (por ejemplo: solo cuando un hijo culmine estudios). bim.mx
Puedes blindar esos bienes frente a embargos o disputas. revistaasesores.com.mx
Tiene implicaciones fiscales: al aportar bienes al fideicomiso, se deben cumplir obligaciones ante el RFC, ISR y demás normativas. veritas.org.mx
Este instrumento es particularmente útil cuando el patrimonio es amplio, hay varios posibles herederos o deseas asegurar que una propiedad quede destinada exactamente para un fin.
3. Donación con reserva de usufructo: transmitir en vida pero conservar uso
La donación con reserva de usufructo permite que transmitas la “nuda propiedad” de un bien (por ejemplo una casa) a otra persona, mientras tú conservas el “usufructo” (el derecho de uso o de recibir sus frutos) durante tu vida. vlex.com.mx
Ventajas:
Transmites la propiedad en vida, lo que puede simplificar la sucesión.
Tú sigues viviendo o usando el bien.
Los beneficiarios reciben una parte del patrimonio de modo anticipado.
Consideraciones:
Debes asegurarte de que los términos sean claros (¿pueden los nuevos propietarios vender? ¿cómo se manejará el usufructo?).
Afecta algunos derechos de disposición del donante al conservar solo el uso.
Requiere notario y registro claros para evitar que se impugne.
4. ¿Cuál elegir para tu familia en Puebla?
Depende de tu patrimonio, tus objetivos y la estructura familiar:
Si tienes pocos bienes, herederos definidos y buscas sencillez → testamento.
Si tienes un patrimonio más complejo (varios inmuebles, empresas o hay necesidad de control) → fideicomiso.
Si quieres comenzar la transmisión en vida, mantener uso y dar seguridad a tus herederos → donación con reserva de usufructo.
Importante: cualquier figura requiere éxito legal, es decir: escrituras en orden, sin gravámenes ocultos, con avalúo actualizado, catastro y servicios al día.
Conclusión
Planear el futuro de tu patrimonio no es un lujo, es un acto de amor y responsabilidad hacia tu familia. Ya sea con un testamento, un fideicomiso o una donación con usufructo, lo importante es tomar acción antes de que los trámites se vuelvan complicados.
Cómo te ayuda Nidalia
En Nidalia te acompañamos a planear tu patrimonio para que esté en orden, hoy y mañana:
Revisamos tus bienes inmobiliarios (propiedades en Puebla) y verificamos su situación legal.
Te orientamos sobre qué instrumento se adecúa a tus objetivos (testamento,fideicomiso o donación).
Trabajamos con notarios, abogados fiscales y especialistas locales para formalizar lo que decidas.
Garantizamos que tu patrimonio esté protegido, para que tú puedas seguir disfrutando mientras él trabaja.
Contáctanos para una consulta sin compromiso y comencemos a dar tranquilidad a tu familia.
Bibliografía
BBVA México – Fidei-¿qué?: Planeación patrimonial a través de un fideicomiso. bbva.mx
El Economista – Fideicomisos, la alternativa para dejar cuentas claras. El Economista
Veritas – Implicaciones fiscales del fideicomiso patrimonial en México. veritas.org.mx
VLex – Donación con reserva de usufructo. vlex.com.mx
LHS Consultores – Guía de planificación sucesoria: patrimonio seguro. lhsconsultores.com
De nuestro blog
Nos esforzamos por brindarte una mayor comprensión de los procesos legales relacionados con los bienes inmuebles.
La plusvalía de una propiedad no depende solo de la ubicación. Factores como la documentación legal, el uso de suelo, los planes de desarrollo urbano y el orden administrativo son claves para que un inmueble realmente aumente su valor.
Cuando pensamos en propósitos financieros para un nuevo año, casi siempre aparecen los mismos objetivos: ahorrar más, gastar mejor, pagar deudas o quizá invertir. Pero hay algo que muchas personas olvidan incluir en su planeación financiera: Su casa.