Ir al contenido 
Muchas personas creen que tener una propiedad es suficiente para hacer crecer su patrimonio. Sin embargo, factores como la plusvalía, la regularización legal y las mejoras al inmueble influyen directamente en su valor. En este artículo te explicamos cómo identificar si tu patrimonio está avanzando o si ha quedado detenido con el paso del tiempo.
LO QUE UNA PROPIEDAD PUEDE REVELAR DESPUÉS DE MUCHOS AÑOS
Introducción:
Con el paso del tiempo, una propiedad cambia.
Cambian las personas que la habitan, las necesidades de la familia y la manera en que se utiliza cada espacio. Una habitación puede convertirse en un estudio, un patio puede terminar siendo una nueva construcción y una casa que perteneció a una persona puede pasar a ser parte del patrimonio de varias generaciones.
Los cambios son parte de la vida de una propiedad.
Lo interesante aparece cuando comparamos esos cambios con sus documentos.
Una casa puede verse muy diferente después de 20 o 30 años
Pensemos en una casa que fue adquirida por una pareja hace varias décadas.
En aquel momento tenía tres habitaciones, un patio y quizá una pequeña construcción al fondo. Con los años llegaron los hijos, se construyó un cuarto más, se cerró una parte del patio y la familia hizo algunas modificaciones para adaptar la casa a sus nuevas necesidades.
Cuando volvemos a verla años después, probablemente ya no es exactamente la misma propiedad que aparece descrita en los documentos originales.
Esto no significa automáticamente que exista un problema. Sí significa que vale la pena conocer cuál es la situación actual y revisar qué cambios necesitan estar reflejados en la documentación correspondiente.
En Puebla, el Instituto Registral y Catastral contempla entre sus trámites las inscripciones relativas a actos declarativos o modificatorios de la construcción, además de otros actos que pueden afectar la situación jurídica de un inmueble.
También cambia la historia de quienes viven en ella
La historia de una propiedad suele ir de la mano con la historia de una familia.
Una casa que originalmente pertenecía a un matrimonio puede, con los años, formar parte de una herencia. Puede haber nuevos propietarios, copropietarios o situaciones que requieren actualizar la documentación.
A veces estos cambios se resuelven en su momento. Otras veces, los documentos permanecen como estaban y la familia continúa utilizando la propiedad con normalidad.
El detalle puede aparecer muchos años después, cuando alguien necesita venderla, transmitirla a otra persona o resolver qué ocurrirá con ella.
En ese momento, revisar los antecedentes registrales permite conocer qué información existe oficialmente sobre el inmueble. El Registro Público de la Propiedad tiene precisamente la función de dar publicidad a la situación jurídica de los bienes y a los actos y hechos que deben registrarse para que surtan efectos frente a terceros.
Las herencias pueden cambiar por completo la situación de una propiedad
Hay casas que han pertenecido a una familia durante buena parte de su historia.
Cuando fallece el propietario, la propiedad puede pasar por un procedimiento sucesorio antes de que la nueva situación quede formalmente reconocida.
Esto es especialmente importante cuando hay varios herederos o cuando la familia necesita tomar una decisión sobre el inmueble.
El Registro Público de la Propiedad de Puebla contempla trámites relacionados con procedimientos sucesorios, así como inscripciones de actos traslativos de dominio y otros actos vinculados con derechos patrimoniales.
Por eso, cuando una propiedad ha pasado de una generación a otra, conviene mirar más allá de quién la ocupa actualmente. La historia de la propiedad también está en sus escrituras, inscripciones y antecedentes registrales.
Hay información que puede haber cambiado sin que la familia lo note
Con los años pueden surgir diferencias entre lo que una familia conoce de su propiedad y lo que aparece en sus documentos.
Puede haber modificaciones en la construcción, cambios en la titularidad, datos que necesitan rectificarse o trámites que quedaron pendientes.
Incluso puede ser necesario consultar información histórica para entender cómo llegó la propiedad a su situación actual.
El Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla ofrece, entre otros servicios, certificados de situación registral histórico, consultas de situación registral y rectificaciones de asientos registrales.
Esto resulta especialmente útil cuando una propiedad tiene muchos años de historia y ya han ocurrido distintos cambios familiares o físicos.
El paso del tiempo también deja huella en los documentos
Cuando pensamos en el mantenimiento de una casa, pensamos en impermeabilizar, pintar, reparar una instalación o darle mantenimiento a la fachada.
La parte documental suele recibir mucha menos atención.
Y es comprensible. Mientras la familia pueda vivir en la propiedad sin inconvenientes, no siempre existe una razón evidente para revisar documentos que llevan años guardados.
Pero la situación cambia cuando llega una venta, una herencia, una transmisión de propiedad o cualquier otro trámite importante.
En esos momentos, conocer con anticipación qué documentos existen y qué información contienen puede hacer una diferencia importante en la forma de abordar el proceso.
Cada propiedad tiene una historia distinta
Después de muchos años, es posible que una propiedad haya cambiado de propietarios, de distribución, de uso y de circunstancias familiares.
No todas esas modificaciones requieren el mismo procedimiento, y tampoco todos los casos pueden resolverse de la misma manera.
Lo primero es conocer qué ocurrió y qué documentación existe.
A partir de ahí se puede determinar si hace falta actualizar información, corregir algún dato, inscribir un acto o realizar otro trámite.
Esa revisión es especialmente importante antes de tomar decisiones como vender, heredar o transmitir una propiedad.
Una mirada a tiempo puede ahorrar muchas dudas después
Una propiedad con muchos años de historia no necesariamente tiene un problema. Lo que sí tiene es una historia que vale la pena conocer.
Revisar sus documentos permite entender dónde está hoy y qué ha ocurrido en el camino.
Si tienes una propiedad que ha pasado por varias etapas familiares, ha tenido ampliaciones o lleva muchos años sin una revisión documental, en Nidalia podemos ayudarte a conocer su situación y orientarte sobre los pasos que correspondan a tu caso.
De nuestro blog
Nos esforzamos por brindarte una mayor comprensión de los procesos legales relacionados con los bienes inmuebles.
Cuando pensamos en herencia solemos enfocarnos en casas, terrenos o propiedades. Sin embargo, el verdadero valor de un patrimonio no está únicamente en los bienes materiales, sino en el orden y la tranquilidad que deja para la familia.
¿Cuánto vale realmente tu casa? La respuesta depende de qué valor estés analizando. El valor catastral, el valor comercial y el valor de mercado cumplen funciones distintas y pueden variar significativamente entre sí. En este artículo te explicamos sus diferencias y por qué conocerlas puede ayudarte a vender, comprar o planear mejor tu patrimonio.