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Vender o tener una propiedad implica más que solo su valor de mercado. En 2026, el ISR por venta, el impuesto predial y las actualizaciones de valores catastrales pueden impactar directamente en tus finanzas. Conocer estos impuestos te permite planear mejor, evitar sorpresas y tomar decisiones patrimoniales más inteligentes. En esta guía te explicamos los puntos fiscales más importantes que todo propietario debe considerar este año.
ERRORES COMUNES AL COMPRAR UNA PROPIEDAD Y CÓMO EVITARLOS
Introducción:
Comprar una propiedad es una decisión importante que puede convertirse en un excelente negocio o en un dolor de cabeza si no se toman las precauciones necesarias. Aquí te compartimos los errores más comunes al adquirir un inmueble y cómo evitarlos para garantizar una compra segura y exitosa.
1. No revisar la documentación legal
Uno de los errores más graves es no verificar si la propiedad tiene escrituras y está libre de problemas legales.
- Error común: Comprar terrenos ejidales o inmuebles sin escrituras.
- Cómo evitarlo: Solicita una revisión detallada de la documentación con un notario o abogado o agente especializado en bienes raíces.
2. Falta de investigación sobre el vendedor
Adquirir una propiedad de un vendedor poco confiable puede traer problemas en el futuro.
- Error común: No confirmar que el vendedor es el propietario legítimo.
- Cómo evitarlo: Exige pruebas de propiedad, como escrituras o documentos oficiales, y realiza una búsqueda en el Registro Público de la Propiedad.
3. No considerar el uso de suelo
Comprar sin conocer las restricciones de uso puede limitar tus planes para la propiedad.
- Error común: Adquirir un terreno residencial para un negocio o construcción comercial.
- Cómo evitarlo: Investiga el tipo de uso de suelo permitido en la zona con las autoridades locales.
4. Ignorar costos adicionales
Muchas veces, los compradores no contemplan gastos adicionales asociados con la compra.
- Error común: Subestimar gastos como impuestos, escrituración o trámites notariales.
- Cómo evitarlo: Elabora un presupuesto detallado que incluya todos los costos relacionados.
5. No inspeccionar la propiedad
Adquirir una propiedad sin verla personalmente puede ser un gran riesgo.
- Error común: Comprar basándose solo en fotos o información del vendedor.
- Cómo evitarlo: Realiza una visita física y verifica las condiciones del inmueble antes de firmar cualquier contrato.
Conclusión
Evitar estos errores comunes al comprar una propiedad puede ahorrarte problemas legales y financieros a largo plazo. Infórmate, asesórate con expertos y toma decisiones basadas en datos concretos.
En Nidalia, te ayudamos a garantizar que tu compra sea segura y transparente. ¡Contáctanos y da el primer paso hacia una inversión inteligente!
De nuestro blog
Nos esforzamos por brindarte una mayor comprensión de los procesos legales relacionados con los bienes inmuebles.
La plusvalía de una propiedad no depende solo de la ubicación. Factores como la documentación legal, el uso de suelo, los planes de desarrollo urbano y el orden administrativo son claves para que un inmueble realmente aumente su valor.
Cuando pensamos en propósitos financieros para un nuevo año, casi siempre aparecen los mismos objetivos: ahorrar más, gastar mejor, pagar deudas o quizá invertir. Pero hay algo que muchas personas olvidan incluir en su planeación financiera: Su casa.