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La Ley de Ingresos 2026 en Puebla fue aprobada sin nuevos impuestos inmobiliarios y con ajustes alineados a la inflación. Esto significa estabilidad para propietarios, compradores y vendedores, pero también la necesidad de planear correctamente predial, ISABI y otros gastos asociados a una operación inmobiliaria. En este artículo te explicamos qué cambia, qué se mantiene y qué debes revisar antes de tomar decisiones este año.
GUÍA PARA PAGAR MENOS IMPUESTOS AL COMPRAR O VENDER TU CASA EN 2026
Introducción:
Comprar o vender una propiedad implica mucho más que acordar un precio.
También significa cumplir con obligaciones fiscales que, si no se planean correctamente, pueden representar un gasto considerable.
La buena noticia es que sí existen mecanismos legales para pagar menos impuestos, especialmente cuando se trata de casa habitación o cuando se calculan correctamente los valores fiscales.
En esta guía te explicamos cómo hacerlo de forma legal y estratégica.
¿Qué impuestos se pagan al comprar o vender?
Dependiendo de si eres comprador o vendedor, los impuestos cambian:
Si compras:
ISABI (Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles) – municipal.
Derechos de registro y gastos notariales.
Avalúo.
Si vendes:
ISR por enajenación de inmuebles (Impuesto Sobre la Renta).
En algunos casos, actualización de valores.
La clave no es evitar impuestos (eso sería ilegal) sino aplicar correctamente las exenciones y beneficios que la ley ya contempla.
Exención de ISR por venta de casa habitación
Uno de los beneficios fiscales más importantes en México es la exención de ISR por venta de casa habitación.
De acuerdo con el Artículo 93, fracción XIX de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR):
✔ La ganancia por la venta de casa habitación puede estar exenta hasta por 700,000 UDIS (Unidades de Inversión).
✔ Solo puede aplicarse una vez cada tres años.
✔ Debe comprobarse que el inmueble fue efectivamente habitado.
¿Qué significa esto en términos prácticos?
Si vendes tu casa y cumples los requisitos, podrías no pagar ISR sobre la ganancia, lo que puede representar un ahorro de cientos de miles de pesos.
Pero si no acreditas correctamente la residencia (INE, recibos de servicios, constancia fiscal, etc.), podrías perder el beneficio.
El avalúo: clave para calcular correctamente impuestos
El valor de una operación inmobiliaria puede determinarse por:
Precio de compraventa
Valor catastral
Avalúo comercial
En la mayoría de los casos, para efectos fiscales se toma el valor más alto entre los aplicables.
Un avalúo oficial emitido por perito autorizado:
✔ Evita subvaluaciones que pueden generar multas.
✔ Permite justificar correctamente el valor real del inmueble.
✔ Ayuda a calcular correctamente ISABI e ISR.
Un avalúo mal hecho o desactualizado puede significar pagar de más… o meterse en problemas fiscales.
Estrategias legales para pagar menos impuestos
Aquí algunas acciones totalmente legales que pueden optimizar tu operación:
✔ Verificar si aplicas para exención de casa habitación.
✔ Revisar mejoras comprobables para disminuir ganancia acumulable.
✔ Actualizar correctamente el valor de adquisición.
✔ Revisar copropiedad antes de vender.
✔ Planear la venta con anticipación fiscal (no improvisar).
La planeación previa marca la diferencia.
¿Qué pasa si no planeas?
Algunas consecuencias frecuentes:
Pagar ISR completo sin aplicar exención.
Multas por diferencias en valores.
Retenciones mayores por parte del notario.
Conflictos entre copropietarios.
Muchos contribuyentes pagan más simplemente porque no revisaron su situación antes de firmar.
Conclusión
Pagar menos impuestos al comprar o vender una casa no significa buscar atajos, sino conocer y aplicar correctamente la ley.
La diferencia entre una operación improvisada y una planeada puede representar una variación importante en el costo final.
Tu patrimonio merece estrategia, no solo emoción.
¿Cómo puede ayudarte Nidalia?
En Nidalia:
✔ Revisamos si aplicas a exenciones fiscales.
✔ Analizamos tu caso antes de firmar contrato.
✔ Coordinamos avalúos oficiales.
✔ Te acompañamos durante todo el proceso notarial.
✔ Te ayudamos a tomar decisiones con claridad fiscal y legal.
Comprar o vender bien también es una forma de proteger tu patrimonio.
Bibliografía
Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR), Artículo 93, fracción XIX.
Diario Oficial de la Federación.
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LISR.pdfServicio de Administración Tributaria (SAT).
Guía de enajenación de bienes inmuebles.
https://www.sat.gob.mxCódigo Fiscal de la Federación.
Diario Oficial de la Federación.
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/CFF.pdfGobierno del Estado de Puebla – Información fiscal y notarial.
https://www.puebla.gob.mx
De nuestro blog
Nos esforzamos por brindarte una mayor comprensión de los procesos legales relacionados con los bienes inmuebles.
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