LOS TRÁMITES INMOBILIARIOS QUE SUBIRÁN DE COSTO EN 2026

Principales trámites e impuestos cuyos costos podrían incrementarse

Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI / ISABI)

• El ISAI grava la compra de un inmueble (casa, departamento, terreno, etc.). Su monto se calcula como un porcentaje del valor de la propiedad: precio de venta, valor catastral o avalúo, lo que resulte más alto. sua.mx

• Las tasas suelen variar según el estado, y en algunos lugares ya rondan entre 2 % y 5 % (incluso más, según jurisdicción). bbva.mx

• Si las autoridades locales ajustan dichas tasas o aumentan avalúos catastrales con base en revalorización inmobiliaria, el costo de este impuesto subirá en consecuencia.

Gastos notariales y colegiación / trámites de escrituración

• Formalizar la compra-venta ante notario es obligatorio; los honorarios notariales y costos de registro suelen representar una parte sustancial del “cierre” de la operación. Mexico News Daily

• Se estima que los costos de escrituración pueden estar entre un 4 % y 7 % del valor de la propiedad, dependiendo del estado y del valor declarado. Mexperience

• Si aumentan las tarifas notariales, derechos de registro, certificaciones o derechos administrativos, esos gastos también se reflejarán en el costo total.

Avalúos, certificados y registro público / catastral

• Muchas transacciones requieren avalúos, certificados de inexistencia de gravámenes, registros catastrales, trámites de cambio de propietario en registro público, todos con costos asociados. Lawzana

• Si los municipios o entidades aumentan los costos de expedición de certificados, registro de escrituras o actualizaciones catastrales, esos costos adicionales deberán asumirse.

Impuestos sobre la ganancia: Impuesto Sobre la Renta (ISR) en caso de venta

• Cuando vendes un inmueble distinto a tu vivienda habitual, o si no calificas para exenciones, podrías pagar ISR sobre la ganancia obtenida. TaxDown

• Si aumentan los valores de mercado y los avalúos, la ganancia sujeta a impuesto podría ser mayor, lo que implica un mayor monto a pagar.

Impuestos y derechos municipales anuales: predial, mantenimiento catastral, actualizaciones de valor catastral

• Una vez que tienes la propiedad, debes pagar impuestos municipales, como el predial, cuyo monto depende del valor catastral asignado. Si los municipios actualizan los valores catastrales con base en revalorización o inflación, esto puede aumentar tu pago anual. Mexperience

• Además, en desarrollos de viviendas, condominios o zonas urbanas en expansión, puede aumentar el costo de mantenimiento, servicios o cuotas de conjunto, lo que incrementa el costo real de mantener la propiedad. buyplaya.com

¿Qué tanto puede aumentar el costo total de una operación en 2026?

Depende mucho del estado, municipio, tipo de propiedad y su valor declarado, pero estos escenarios dan una idea:

• Una compra con ISAI, escrituración, registro y avalúo puede representar entre 5 % y 8 % del valor del inmueble, sin contar gastos adicionales como avalúos especiales, ajustes catastrales o impuestos al vender. Lawzana

• Si vendes en un futuro, el cálculo de ISR puede verse afectado por el valor de adquisición, mejoras realizadas, y apreciación del inmueble, por lo que un aumento en avalúos puede aumentar también la carga fiscal. TaxDown

• Si resides en una zona donde los municipios actualizan frecuentemente valores catastrales, los impuestos anuales y mantenimiento de la propiedad pueden crecer con el tiempo.

Recomendaciones para quienes planean comprar o vender en 2026

Para que estos aumentos no tomen por sorpresa:

• Incluye los gastos de cierre en tu presupuesto desde el principio, no solo el precio de la propiedad. Suma ISAI, honorarios notariales, avalúos, registro, certificados.

• Pregunta al notario o asesor inmobiliario por tasas actuales y posibles cambios: las tarifas pueden variar por estado o municipio.

• Considera escenarios conservadores: si el valor se revaloriza entre firma y escrituración, puede subir el monto de impuestos o avalúos.

• Guarda toda la documentación fiscal y de avalúos: útil si planeas vender más adelante y necesitas calcular correctamente ISR o deducciones.

• Para propiedades en zonas de revaloración o de alto crecimiento, proyecta costos futuros de mantenimiento, predial o actualizaciones catastrales.