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Donar una propiedad a un hijo es una decisión patrimonial que conviene revisar con cuidado antes de llevarla a escritura. Además de formalizar la donación, es importante conocer la situación jurídica y registral del inmueble, así como las condiciones que puede tener la operación. En este artículo te explicamos qué conviene revisar antes de donar una propiedad y qué diferencias existen entre hacer una donación en vida y dejar un inmueble para una persona mediante testamento.
CUANDO UNA PROPIEDAD LLEVA AÑOS VACÍA, TAMBIÉN CONVIENE SABER QUÉ ESTÁ PASANDO CON ELLA
Introducción:
Una casa puede pasar años cerrada.
A veces porque el propietario falleció y la familia todavía no decide qué hacer. Otras, porque los hijos viven en otra ciudad, porque la propiedad quedó como parte de una herencia o simplemente porque nadie ha necesitado utilizarla.
Desde fuera, puede parecer que no pasa nada.
Pero durante esos años, una propiedad sigue teniendo una historia.
El inmueble envejece, pueden cambiar las circunstancias de la familia y los documentos que lo acompañan siguen teniendo la misma importancia aunque la casa permanezca cerrada.
Una casa vacía también necesita atención
Una propiedad que nadie habita no deja de deteriorarse.
La humedad puede aparecer, una instalación puede necesitar reparación, una filtración puede pasar desapercibida durante meses y pequeños desperfectos pueden convertirse en trabajos mucho más costosos si no se atienden a tiempo.
No hace falta que una casa esté en condiciones de abandono para que esto ocurra.
Una propiedad cerrada durante algunos meses puede requerir una revisión distinta a la de una casa que lleva cinco o diez años sin utilizarse, pero en ambos casos conviene saber en qué estado se encuentra.
Y si la intención es conservarla durante más tiempo, será necesario valorar qué mantenimiento necesita y quién se hará cargo de él.
Mientras la casa está cerrada, la familia también puede cambiar
Esta parte suele ser menos evidente.
Una propiedad puede haber quedado vacía después del fallecimiento de uno de los propietarios. Quizá los hijos la heredaron, pero viven en diferentes ciudades. Tal vez durante un tiempo todos estuvieron de acuerdo en conservarla, pero años después sus circunstancias son distintas.
Uno puede necesitar vender.
Otro puede querer conservar la casa.
Alguien puede estar dispuesto a hacerse cargo de los gastos mientras los demás prefieren no seguir invirtiendo en ella.
La propiedad sigue siendo la misma, pero las decisiones alrededor de ella pueden haber cambiado por completo.
Los años también pueden dejar documentos pendientes
Cuando una propiedad permanece cerrada durante mucho tiempo, es fácil pensar que tampoco hace falta ocuparse de su documentación.
Sin embargo, la historia jurídica del inmueble continúa siendo importante.
En Puebla, el Instituto Registral y Catastral permite consultar la situación registral de un predio para conocer su situación jurídica, y cuenta con servicios de certificación relacionados con esa información. También existen trámites para modificar datos del padrón catastral cuando corresponde.
Esto puede resultar especialmente relevante cuando la propiedad lleva años en una familia y durante ese tiempo hubo una herencia, un cambio de propietario, alguna modificación en la construcción o cualquier otra circunstancia que haya alterado su historia.
No significa que una propiedad vacía tenga necesariamente un problema documental.
Significa que, después de muchos años, vale la pena saber qué información existe actualmente.
El predial también forma parte de la historia de la propiedad
Que una casa esté vacía no significa que deje de formar parte del patrimonio de alguien.
Las obligaciones relacionadas con el inmueble deben revisarse de acuerdo con la situación concreta de la propiedad y el municipio correspondiente.
En algunos trámites relacionados con inmuebles en Puebla, la documentación solicitada incluye constancias de no adeudo de predial, lo que muestra por qué conviene conservar y revisar la información relacionada con este impuesto cuando una propiedad lleva tiempo sin utilizarse.
Más allá del trámite concreto, llevar un control de los pagos y conservar los comprobantes permite tener una mejor idea de cómo se ha administrado la propiedad a lo largo de los años.
Una herencia puede dejar una casa esperando una decisión
Hay propiedades que permanecen cerradas porque nadie ha querido tomar todavía una decisión sobre ellas.
Después de una pérdida familiar, es completamente comprensible.
La casa puede estar llena de recuerdos y decidir qué hacer con ella implica mucho más que analizar su valor económico.
Pero también llega un momento en el que la familia necesita saber cuál es su situación y qué alternativas tiene.
Puede decidir conservarla, rentarla, venderla o hacer otra cosa con ella. Antes de llegar a cualquiera de esas opciones, conviene conocer quiénes tienen derechos sobre la propiedad, qué documentos existen y en qué situación se encuentra.
En Puebla, el Registro Público contempla inscripciones relacionadas con sucesiones y con actos mediante los cuales se adquiere, transmite, modifica o extingue el dominio y otros derechos reales sobre inmuebles.
Antes de venderla, hay más que revisar que el precio
Cuando finalmente una familia decide vender una propiedad que ha permanecido vacía durante años, es fácil empezar directamente por la pregunta de cuánto vale.
Pero antes puede ser necesario revisar otras cosas.
La documentación disponible.
La situación registral.
La información catastral.
El estado físico de la casa.
Las circunstancias de quienes aparecen como propietarios.
Los pagos y comprobantes relacionados con el inmueble.
Y cualquier cambio que haya ocurrido desde que la propiedad fue adquirida o heredada.
Una revisión previa permite saber con qué se cuenta antes de comenzar un proceso de venta.
Y si la decisión es conservarla
No todas las propiedades vacías tienen que venderse.
Algunas familias prefieren conservarlas porque esperan que los hijos puedan utilizarlas en el futuro, porque forman parte de su patrimonio o simplemente porque todavía no es el momento adecuado para decidir.
En esos casos también conviene conocer su situación.
Saber quién se hace cargo del mantenimiento, mantener los documentos localizados, revisar la información disponible y tener claro quiénes participan en las decisiones puede evitar que la casa quede olvidada durante años sin que nadie sepa exactamente qué hacer con ella.
Una propiedad vacía sigue formando parte de una historia familiar
Una casa cerrada durante años puede parecer detenida en el tiempo.
La familia, sin embargo, continúa cambiando.
Y cuando llega el momento de volver a ocuparse de esa propiedad, muchas veces hay más cosas que considerar de las que había cuando se cerró la puerta por última vez.
Antes de decidir si conviene vender, conservar o hacer cualquier otra cosa, vale la pena conocer primero la situación actual del inmueble.
En Nidalia podemos ayudarte a revisar la documentación disponible, entender la situación de la propiedad y orientar el siguiente paso de acuerdo con las circunstancias de tu caso.
De nuestro blog
Nos esforzamos por brindarte una mayor comprensión de los procesos legales relacionados con los bienes inmuebles.
Terminar de pagar una hipoteca es un momento importante, pero todavía conviene revisar cómo quedó registrada la propiedad. El pago del crédito y la cancelación de la hipoteca son actos distintos, y es necesario verificar que la situación registral del inmueble también se encuentre actualizada. En este artículo te explicamos qué revisar y por qué puede ser importante hacerlo antes de vender, donar o realizar otro trámite sobre tu propiedad.
Una propiedad tiene una historia registral que va mucho más allá de la escritura que guardamos en casa. En el Registro Público de la Propiedad pueden constar distintos actos relacionados con el inmueble, sus propietarios y los derechos inscritos sobre él. Conocer estos antecedentes puede ser especialmente útil cuando queremos vender, heredar, regularizar o simplemente entender mejor la situación jurídica de una propiedad.