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Vender o tener una propiedad implica más que solo su valor de mercado. En 2026, el ISR por venta, el impuesto predial y las actualizaciones de valores catastrales pueden impactar directamente en tus finanzas. Conocer estos impuestos te permite planear mejor, evitar sorpresas y tomar decisiones patrimoniales más inteligentes. En esta guía te explicamos los puntos fiscales más importantes que todo propietario debe considerar este año.
BENEFICIOS DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD EN PRE-VENTA EN PUEBLA
Introducción:
Invertir en una propiedad en pre-venta es una estrategia cada vez más popular entre quienes buscan una vivienda o desean hacer crecer su patrimonio. En ciudades con crecimiento acelerado como Puebla, esta modalidad ofrece ventajas económicas y de personalización que la convierten en una opción atractiva tanto para familias como para inversionistas.
¿Qué es una propiedad en pre-venta?
Se trata de un inmueble que aún está en fase de construcción o planeación, pero que ya se comercializa con precios preferenciales. Al adquirir en esta etapa, el comprador se asegura un precio menor al que tendrá una vez finalizado el proyecto.
Ventajas de comprar en pre-venta
1. Precios más bajos
El principal atractivo es el precio. Al comprar en pre-venta, puedes ahorrar entre un 10% y un 30% respecto al valor de mercado una vez que la propiedad esté terminada.
2. Alta plusvalía
En zonas con alta demanda como Puebla, adquirir antes de que el proyecto esté concluido permite aprovechar el aumento en la plusvalía conforme avanza la construcción y se desarrollan las vialidades y servicios cercanos.
3. Facilidades de pago
Los desarrolladores suelen ofrecer planes de financiamiento flexibles durante la construcción, con pagos mensuales o diferidos que hacen más accesible la compra.
4. Personalización del espacio
Dependiendo del avance del proyecto, puedes elegir acabados, distribución de espacios e incluso solicitar modificaciones especiales para adaptar el inmueble a tus necesidades.
5. Mayor disponibilidad
Al comprar en una etapa temprana, puedes elegir la ubicación dentro del desarrollo (por ejemplo, un departamento con mejor orientación, vista o cercanía con áreas verdes).
Consideraciones importantes
Verifica la legalidad del proyecto: Asegúrate de que el desarrollo cuenta con los permisos de construcción necesarios.
Revisa la reputación del desarrollador: Investiga proyectos anteriores para conocer su cumplimiento en tiempos y calidad.
Lee el contrato a detalle: Es fundamental conocer las fechas de entrega, penalizaciones y garantías.
Conclusión
Comprar una propiedad en pre-venta en Puebla es una excelente oportunidad para quienes buscan un mejor precio, alta plusvalía y opciones de personalización. Con la asesoría adecuada, puedes hacer una inversión inteligente y segura.
En Nidalia, te acompañamos desde la elección del proyecto hasta la firma del contrato. Te ayudamos a identificar desarrollos confiables y con alto potencial, para que tu inversión rinda al máximo. ¡Contáctanos y da el primer paso hacia tu nuevo hogar o tu próxima gran inversión!
Bibliografía:
- CONAVI: https://www.gob.mx/conavi
El Economista: «Preventa inmobiliaria, una opción para invertir con menos riesgo» (2022)
Lamudi: «Ventajas de comprar casa en preventa» (2023)
- CONAVI: https://www.gob.mx/conavi
De nuestro blog
Nos esforzamos por brindarte una mayor comprensión de los procesos legales relacionados con los bienes inmuebles.
La plusvalía de una propiedad no depende solo de la ubicación. Factores como la documentación legal, el uso de suelo, los planes de desarrollo urbano y el orden administrativo son claves para que un inmueble realmente aumente su valor.
Cuando pensamos en propósitos financieros para un nuevo año, casi siempre aparecen los mismos objetivos: ahorrar más, gastar mejor, pagar deudas o quizá invertir. Pero hay algo que muchas personas olvidan incluir en su planeación financiera: Su casa.