CONSEJOS PARA EXTRANJEROS QUE DESEAN COMPRAR PROPIEDAD EN PUEBLA

1. ¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en México?

Sí. La ley mexicana permite a extranjeros adquirir bienes inmuebles en la mayoría del país. La única restricción aplica a propiedades ubicadas dentro de la llamada zona restringida (50 km de las costas y 100 km de las fronteras). En estos casos, es necesario comprar a través de un fideicomiso bancario autorizado por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE).

La buena noticia es que Puebla no está en zona restringida, por lo que como extranjero puedes comprar directamente a tu nombre sin necesidad de fideicomiso.

2. Documentos que necesitarás

Aunque los requisitos pueden variar según el notario o la institución financiera, los documentos más comunes son:

• Pasaporte vigente

• Documento migratorio válido (visa de turista, residencia temporal o permanente)

• CURP (puede tramitarse con apoyo legal)

• RFC (indispensable si obtendrás ingresos o deseas deducir gastos)

• Comprobante de domicilio (de México o del extranjero)

3. ¿Necesito una cuenta bancaria en México?

No es obligatorio, pero sí altamente recomendable, especialmente si vas a realizar pagos en pesos mexicanos. La mayoría de los bancos mexicanos permiten abrir cuentas a extranjeros con pasaporte y documento migratorio vigente. Esto también puede facilitarte el pago de servicios, impuestos y mantenimiento.

4. El papel del notario público

En México, el notario no es solo un testigo: es una figura legal clave que verifica la legitimidad de la operación. Su rol incluye:

• Verificar la propiedad y que no existan adeudos

• Calcular e inscribir los impuestos correspondientes

• Inscribir la operación ante el Registro Público de la Propiedad

Acompañarte de un asesor inmobiliario con experiencia en clientes extranjeros también te ayudará a evitar fraudes y facilitar el proceso.

5. Zonas preferidas por extranjeros en Puebla

Estas colonias se destacan por su seguridad, calidad de vida y conectividad:

• Lomas de Angelópolis: Desarrollo moderno con centros comerciales, seguridad y parques.
• La Paz y Huexotitla: Opciones más céntricas con encanto urbano y arquitectura tradicional.

• San Pedro y San Andrés Cholula: Vida tranquila con un entorno cultural, ideal para quienes buscan naturaleza y cercanía al Periférico.

6. Costos adicionales e impuestos

Al precio del inmueble deberás sumar entre 5% y 10% del valor total, destinados a cubrir:

• Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI)

• Honorarios del notario

• Derechos de registro

• Avalúo

• Costos por fideicomiso o hipoteca (si aplica)

7. Evita fraudes: verifica antes de firmar

• Asegúrate de que la propiedad esté libre de gravámenes y adeudos (predial, agua, etc.)

• Verifica la legitimidad del vendedor

• No firmes ningún contrato sin antes haber revisado la documentación con un notario

• Solicita asesoría legal independiente si tienes dudas