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La plusvalía de una propiedad no depende solo de la ubicación. Factores como la documentación legal, el uso de suelo, los planes de desarrollo urbano y el orden administrativo son claves para que un inmueble realmente aumente su valor.
IMPUESTOS INMOBILIARIOS QUE DEBES TENER EN CUENTA ESTE AÑO (2026)
Introducción:
Cuando hablamos de bienes raíces, muchas personas piensan solo en el precio de compra o venta. Sin embargo, los impuestos inmobiliarios son una parte fundamental del costo real de tener, vender o transferir una propiedad.
Para 2026, distintas actualizaciones fiscales y catastrales en México hacen aún más importante que los propietarios estén bien informados. Aquí te explicamos los tres impuestos y conceptos clave que todo dueño o vendedor debe considerar este año: ISR por venta, predial y actualización de valores.
1. ISR por venta de propiedad (Impuesto Sobre la Renta)
Cuando vendes una propiedad en México, puedes estar sujeto al ISR por enajenación de bienes inmuebles. Este impuesto se calcula sobre la ganancia obtenida, no sobre el valor total de la venta.
¿Cuándo aplica?
Aplica cuando el precio de venta es mayor al precio de adquisición actualizado por inflación y mejoras comprobables.
Puntos clave:
El ISR lo calcula y retiene el notario público
Se consideran:
Precio de compra original
Mejoras comprobables (facturas)
Actualización por inflación
La tasa efectiva puede variar según el monto de la ganancia
Exención por casa habitación
Existe una exención importante si vendes tu casa habitación, siempre que:
✔ Hayas vivido ahí
✔ Cumplas con los requisitos fiscales
✔ No excedas el monto exento permitido por ley
Este beneficio puede representar un ahorro significativo, pero debe analizarse caso por caso con el notario y un asesor.
2. Impuesto Predial: actualizaciones y ajustes para 2026
El predial es un impuesto municipal que se paga cada año y se calcula con base en el valor catastral de tu propiedad.
Para 2026, varios estados y municipios han aprobado actualizaciones en las tablas catastrales, lo que puede reflejarse en incrementos en el monto a pagar, aunque no siempre implica un aumento automático del impuesto.
En diferentes entidades del país, se han autorizado ajustes que van aproximadamente entre 2.5 % y 10 % en valores catastrales, dependiendo del municipio. Esto significa que:
Algunas propiedades verán aumentos moderados
Otras mantendrán valores similares
En zonas en desarrollo, el ajuste puede ser mayor
Estos cambios buscan acercar el valor catastral al valor real de mercado.
Importante:
Aunque el valor catastral suba, no siempre el predial sube en la misma proporción, ya que cada municipio aplica sus propias tasas.
3. Actualización de valores catastrales y avalúos
La actualización de valores no solo impacta el predial. También influye en:
Avalúos bancarios
Trámites notariales
Créditos hipotecarios
Cálculo de impuestos en compra-venta
En muchos municipios, las tablas de valores se actualizan cada año para reflejar:
- Crecimiento urbano
- Nuevas construcciones
- Cambios en la zona
- Incremento general en precios inmobiliarios
Esto puede ser positivo para tu patrimonio (mayor valor), pero también implica que los costos asociados a trámites pueden ser más altos.
Otros costos fiscales a considerar
Además de los tres principales, también es importante contemplar:
ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) para compradores
Derechos de Registro Público de la Propiedad
Avalúos obligatorios
Recargos por pagos extemporáneos (que en 2026 tendrán incrementos en recargos fiscales según la Ley de Ingresos)
Planear con anticipación puede evitar que estos costos tomen por sorpresa.
Conclusión: conocer tus impuestos es proteger tu patrimonio
Tener claridad sobre tus impuestos inmobiliarios no es solo una obligación fiscal: es una herramienta de planeación financiera.
✔ Te ayuda a presupuestar mejor
✔ Evita sorpresas al vender
✔ Te permite tomar mejores decisiones patrimoniales
✔ Protege tu rentabilidad real
En 2026, con actualizaciones catastrales y ajustes fiscales, estar informado es más importante que nunca.
¿Cómo puede ayudarte Nidalia?
En Nidalia, no solo te ayudamos a comprar o vender: te acompañamos para que entiendas el impacto fiscal real de cada operación.
Con Nidalia puedes:
✅ Estimar ISR antes de vender
✅ Revisar situación catastral y predial
✅ Analizar costos totales de una operación
✅ Evitar errores que te cuesten dinero
✅ Tomar decisiones con información clara y sin sorpresas
Porque tu patrimonio merece estrategia, no improvisación.
Bibliografía
Congreso del Estado de Sinaloa – Actualización de tablas catastrales 2026.
https://www.congresosinaloa.gob.mx/comunicados/aprueba-congreso-tablas-catastrales-tasa-de-impuesto-predial-sera-entre-2-5-y-4-por-ciento/AD Noticias – Incrementos al predial en municipios del Estado de México para 2026.
https://adnoticias.mx/aumentara-predial-114-municipios-mexiquenses/Digital Mex – Actualización de valores catastrales en municipios para 2026.
https://www.digitalmex.mx/politica/story/62728/edomex-122-municipios-podran-ajustar-cobros-predial-hasta-en-10-para-2026SAT – ISR por enajenación de bienes inmuebles (marco general fiscal).
https://www.sat.gob.mx/consultas/13009/enajenacion-de-bienes
De nuestro blog
Nos esforzamos por brindarte una mayor comprensión de los procesos legales relacionados con los bienes inmuebles.
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