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Vender o tener una propiedad implica más que solo su valor de mercado. En 2026, el ISR por venta, el impuesto predial y las actualizaciones de valores catastrales pueden impactar directamente en tus finanzas. Conocer estos impuestos te permite planear mejor, evitar sorpresas y tomar decisiones patrimoniales más inteligentes. En esta guía te explicamos los puntos fiscales más importantes que todo propietario debe considerar este año.
TENDENCIAS 2026: ¿HACIA DÓNDE VA EL MERCADO INMOBILIARIO EN MÉXICO Y EN PUEBLA?
Introducción:
El mercado inmobiliario en México está experimentando transformaciones significativas, impulsadas por cambios económicos, demográficos y en los hábitos de compra-vivienda. Para 2026, las señales apuntan hacia un panorama de oportunidades y retos, tanto para compradores, inversionistas como familias que buscan vivienda. En este contexto, el estado de Puebla, México se perfila con características particulares que lo hacen atractivo para quienes planean adquirir o invertir en bienes raíces.
A continuación exploramos las principales tendencias proyectadas para 2026, qué implican para vivienda usada vs nueva, zonas en crecimiento, precios, demanda, y cómo prepararse para aprovecharlas.
Principales tendencias del mercado nacional en 2026
• Crecimiento moderado pero sostenido
Según el portal especializado Real Estate Market, para 2025 se proyectó un crecimiento en ventas de vivienda de entre 2.5 % y 4 %, y es razonable esperar que esta tendencia se mantenga hacia 2026. realestatemarket.com.mx
Este crecimiento moderado refleja una demanda sostenida, impulsada por nuevos hogares, cambios en estilo de vida, así como por fenómenos económicos como el nearshoring (es decir, relocalización de empresas cerca de EUA), que dinámicamente influye en ciertas regiones. realestatemarket.com.mx
• Auge de la vivienda vertical y espacios más compactos
El segmento de vivienda vertical (departamentos en edificios) continúa ganando terreno. Según un análisis reciente, la vivienda vertical es “el segmento más dinámico del sector inmobiliario mexicano” para 2025. Líder Empresarial
Además, muchas de las nuevas unidades tienden a tener menor superficie, respondiendo a la necesidad de mantener precios accesibles aun cuando el suelo y la ubicación incrementen su valor. realestatemarket.com.mx
• Preferencia por ubicación, amenidades y proximidad a servicios
La nueva demanda favorece vivienda bien ubicada: proximidad a transporte, servicios, trabajo, escuelas, comercios.
También hay mayor valoración de amenidades modernas, eficiencia energética, espacios comunitarios, lo que representa una evolución hacia modelos de vivienda más urbana, práctica y con calidad de vida. realestatemarket.com.mx
• Aumento del mercado de vivienda usada
Un hecho relevante: en 2025 la vivienda usada creció 8.7 %, superando incluso a la vivienda nueva (8.4 %) según un reporte sectorial.
Esto responde a la escasez de vivienda nueva accesible, costos elevados de construcción, y a que muchas familias buscan opciones con infraestructura ya consolidada. realestatemarket.com.mx
• Sustentabilidad, eficiencia y nuevos esquemas de financiamiento
Empieza a notarse un interés creciente en viviendas con certificaciones de eficiencia energética, mejores materiales, y diseños más sustentables.
A la par, los desarrolladores y entidades hipotecarias están explorando esquemas más flexibles de financiamiento, para responder a la creciente demanda y hacer la vivienda más accesible. ampi.org
Enfoque local: ¿Qué pasa en Puebla y por qué pinta como un mercado atractivo en 2026?
Para quienes estén interesados en Puebla, las tendencias nacionales se combinan con dinámicas particulares que dan ventajas claras.
• Expansión hacia periferias y fraccionamientos en auge
Ciudades o municipios periféricos de Puebla como Cuautlancingo, Puebla, Coronango, Puebla, San Andrés Cholula, Puebla y San Pedro Cholula, están siendo señalados como zonas con alta proyección de crecimiento. Casas AMP
Estas áreas ofrecen precios más competitivos, desarrollos planificados, accesibilidad a servicios, infraestructura, lo que las hace atractivas para familias jóvenes o inversionistas que buscan plusvalía a mediano plazo. Casas AMP
• Demanda insatisfecha y déficit de vivienda
Según datos de la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios), en Puebla se necesita construir al menos 20 000 viviendas adicionales para cubrir la demanda en los próximos años. redasesoresinmobiliarios.com
Este déficit habitacional convierte al estado en un mercado con necesidad real de vivienda, lo que puede generar presión al alza en precios y plusvalía en zonas estratégicas.
• Oportunidades de vivienda nueva con amenidades modernas y seguridad
En 2025 ya se observan desarrollos en fraccionamientos cerrados, con vigilancia, espacios comunitarios, zonas verdes, características valoradas por compradores jóvenes o familias. Casas AMP
Esto indica que para 2026 la oferta de vivienda nueva en Puebla no solo buscará satisfacer demanda, sino también competir por calidad de vida, factor diferencial frente a vivienda tradicional. Casas AMP
• Alternativas en vivienda usada como opción viable
Dado el aumento del mercado de vivienda usada y la escasez relativa de vivienda nueva accesible, muchas familias en Puebla podrían optar por inmuebles usados bien ubicados, lo que representa una opción intermedia razonable, con menor costo y con infraestructura ya consolidada. realestatemarket.com.mx
¿Qué implican estas tendencias para quienes buscan comprar, vender o invertir en 2026?
Para compradores particulares / familias
Puede tener sentido buscar vivienda en zonas periféricas de Puebla (como Cuautlancingo, Coronango, San Andrés / San Pedro Cholula) buena ubicación + plusvalía futura + precios competitivos.
Si prefieren vivienda en zona urbana, la verticalización (departamentos) puede ser una buena opción: más accesible, con amenidades y cercanía a servicios.
Si el presupuesto es limitado: considerar vivienda usada puede ofrecer un buen equilibrio entre ubicación, precio y calidad de vida.
Planear con anticipación: dada la demanda creciente y déficit habitacional, los precios podrían seguir al alza, si compras ahora, hay margen de plusvalía.
Para vendedores o inversionistas
Invertir en vivienda usada en zonas consolidadas puede ser rentable, pues la demanda por este tipo de inmuebles está en crecimiento.
Comprar en zonas periféricas con planeación de desarrollo (infraestructura, servicios, transporte) puede generar buena revalorización a mediano/largo plazo.
Participar en desarrollos de vivienda vertical con amenidades modernas puede ofrecer alto rendimiento, dada la demanda de departamentos pequeños bien ubicados.
Evaluar proyectos sustentables o con certificaciones ecológicas, estos pueden ganar valor adicional en el mediano plazo conforme crece la demanda por eficiencia y calidad.
¿Vale la pena invertir en vivienda para 2026? Nuestra conclusión
Sí. Invertir en vivienda para 2026 parece una apuesta sólida, sobre todo si lo haces con estrategia: ubicaciones con proyección, tipo de vivienda adecuado a tus necesidades, y analizando bien tus objetivos (vivir, rentar, vender más adelante).
El mercado inmobiliario en México y en Puebla está en un momento de transición: la oferta nueva no está alcanzando para satisfacer la demanda, hay déficit habitacional real y los cambios en estilos de vida empujan nuevas formas de habitar (vertical, compacta, con amenidades, cerca de servicios). Todo esto apunta a que la vivienda seguirá siendo un activo valioso, con oportunidades de plusvalía y retorno de inversión, siempre que se elija con cuidado.
Para compradores de vivienda propia, puede ser una buena oportunidad de asegurar patrimonio. Para inversionistas, un buen momento para posicionarse y capitalizar la demanda creciente.
¿Cómo puede ayudarte Nidalia en este camino?
En Nidalia podemos ayudarte con:
Asesoría personalizada para identificar zonas de crecimiento en Puebla, que ofrezcan plusvalía y buenos precios.
Evaluación comparativa entre vivienda nueva y usada: análisis de plusvalía, riesgos y beneficios de cada opción.
Orientación en financiamiento y acompañamiento en trámites, para que tu compra sea lo más eficiente posible.
Servicios integrales: actualización de listados, publicación de inmuebles, marketing de propiedades, gestión de ventas o inversiones inmobiliarias.
Contenido y artículos educativos que te mantengan al tanto de las tendencias del mercado, de modo que tus decisiones estén informadas.
En resumen: en Nidalia te ofrecemos una guía profesional, con conocimiento del mercado local y nacional, para que saques el máximo provecho al mercado inmobiliario 2026.
Bibliografía:
Real Estate Market — “Mercado inmobiliario residencial: tendencias clave 2025” realestatemarket.com.mx
Reporte de la SHF sobre precios de la vivienda en México 2025-2026. gob.mx
CasasAMP — “Tendencias del mercado inmobiliario en Puebla para 2025” Casas AMP
Red Asesores Inmobiliarios / AMPI — análisis del mercado inmobiliario en Puebla 2025 y déficit habitacional. redasesoresinmobiliarios.com
Líder Empresarial — “Tendencias de la vivienda vertical en México para 2026” Líder Empresarial
De nuestro blog
Nos esforzamos por brindarte una mayor comprensión de los procesos legales relacionados con los bienes inmuebles.
La plusvalía de una propiedad no depende solo de la ubicación. Factores como la documentación legal, el uso de suelo, los planes de desarrollo urbano y el orden administrativo son claves para que un inmueble realmente aumente su valor.
Cuando pensamos en propósitos financieros para un nuevo año, casi siempre aparecen los mismos objetivos: ahorrar más, gastar mejor, pagar deudas o quizá invertir. Pero hay algo que muchas personas olvidan incluir en su planeación financiera: Su casa.